مسکن

"با این پول در این منطقه نمی‌توانید خانه ای پیدا کنید" این پاسخ یک مشاور املاکی در خیابان خرم به بانویی است که می‌خواهد با هزینه ای حدود ۸۰۰ میلیون تومان در این منطقه یک آپارتمان بخرد.

به گزارش خبرنگار ایمنا، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن شهر اصفهان و خلوت بودن بنگاه‌های مشاوران املاک گواهی بر این موضوع است که به دلیل افزایش بی سابقه قیمت در این بازار، معاملات در این بازار کاهش قابل توجهی داشته و از ابتدای سال ۹۸ تا کنون با رکود مواجه شده است.

هرچند انتظار می‌رفت که با شروع فصل تابستان بازار رهن و اجاره همچون همیشه رونق بگیرد، اما افزایش بی سابقه میزان اجاره بها، مستاجران را مجبور کرده است تا جای ممکن با صاحب‌خانه‌ها به توافق برسند و قراردادهای سال‌های گذشته را تمدید کنند.

منطقه ۲ شهرداری اصفهان نیز از رهگذر این نوسانات اقتصادی بی گزند نمانده و افزایش قیمت‌ها در این منطقه نیز کاملا مشهود و محسوس است به طوری‌که در حین مصاحبه با یک مشاور املاک در خیابان خرم وقتی بانویی برای خرید آپارتمان مراجعه کرد و گفت که می تواند ۸۰۰ میلیون تومان بپردازد، به او پاسخ داده شد که "با این پول در این منطقه نمی‌توانید خانه ای پیدا کنید".

این منطقه که از سال ۱۳۶۳ شکل گرفت، ۷۴ هزار و ۶۱۱ نفر جمعیت و دو هزار و ۱۰۰ هکتار مساحت، ۱۹ هزار و ۸۷۸ خانوار را در خود جای داده است و با توجه به موقعیت جغرافیایی آن، یکی از پر رفت و آمد ترین مناطق شهرداری اصفهان به شمار می‌آید.

موقیعیت جغرافیایی این منطقه از شمال، خیابان امام خمینی از کوچه مشکین تا میدان جمهوری اسلامی، ازجنوب سه راه اشرفی اصفهانی– بلوار اشرفی اصفهانی تا نهر سودان، از شرق میدان جمهوری اسلامی– خیابان خرم – سه راه اشرفی اصفهانی و از غرب نهر سودان – مادی ویلان تا کوچه مشکین تا خیابان امام خمینی (ره) را در بر می‌گیرد.

تعداد دفاتر مشاور املاک در این منطقه کمتر از سایر مناطق به نظر می‌رسد به طوری که بر خلاف سایر مناطق که با گذری از هر خیابان تعداد زیادی از این دفاتر به چشم می‌خورد به عنوان مثال در خیابان خرم که یکی از اصلی‌ترین خیابان‌های این منطقه است فقط دو مشاور املاک وجود دارد.

صاحب یکی از همین دفاتر به خبرنگار ایمنا می‌گوید: "در سه ماهه امسال، فقط سه معامله رهن و اجاره داشتیم و خرید و فروش ملک انجام نگرفته است. "

بانویی که برای خرید خانه به این دفتر آمده است و می‌خواهد حدود ۷۰۰ میلیون تومان برای خریدش هزینه کند، گزینه مناسبی برای خرید پیدا نمی کند و جواب می‌شنود که " قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به بیش از هفت میلیون تومان رسیده است و باید به دنبال خانه ای با متراژ کمتر باشد."

یکی از مشاورانی که در این دفتر مشغول به کار است با گلایه از وضعیت بازار معاملات، می‌گوید: " اوضاع معاملات مسکن بسیار بد و اجاره ها بالا است و تعداد معاملات به قدری کم است که درآمد ما کفاف هزینه های مغازه مان را نمی‌دهد، در این واحد پنج نفر هستیم که کار می‌کنیم اما از ابتدای سال تاکنون فقط سه معامله رهن و اجاره داشته ایم و هیچ کداممان درآمدی نداشته ایم، مالکانی که می‌خواهند ملکشان را اجاره دهند مبلغ اجاره بیشتری تعیین کرده اند و اجاره ها در این منطقه به ماهی یک تا دو میلیون تومان رسیده است بنابراین در برابر تقاضای مستاجران نیز ما پاسخی نداریم و پاسخمان به مشتری « نداریم» است."

او ادامه می‌دهد: "حتی با ۷۰۰ یا۸۰۰ میلیون تومان هم در این منطقه نمی‌توان صاحب یک آپارتمان شد، قیمت همه اجناس ساختمانی از جمله شیرآلات، کابینت، سنگ، سرامیک، سیمان، آجر، مزد کارگر و بنا افزایش قابل توجهی داشته و همه چیز گران شده است بنابراین مالکان قیمت ملک را افزایش می‌دهند، مردم از پس این اجاره‌ها بر نمی‌آیند و قیمت‌گذاری‌ها شخصی است.

همچنان بازار معاملات راکد است

آقای رحمانی که یکی دیگر از مشتریان این بنگاه املاکی است، گلایه می‌کند: " آپارتمان‌های فروشی این منطقه شش ماه پیش متری یک میلیون تومان قیمت داشت و مشتری نداشت اکنون به متری هفت یا هشت میلیون تومان رسیده و همچنان بازار معاملات راکد است."

در خیابان اشرفی اصفهانی (صمدیه) نیز یک دفتر مشاوره املاک هست که صاحب آن حضور ندارد و پس از چند دقیقه پیگیری از مغازه کناری می‌آید و می‌گوید: " قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و همزمان اجاره ها افزایش یافته است مردم مستاصل شده اند با اینکه اکنون فصل رهن و اجاره است هیچ تکاپویی در بین مردم نیست، فصل امتحانات تمام شده تابستان شروع شده است یکی دو ماه دیگر نیز محرم و صفر شروع می‌شود و قطعا اگر کسی بخواهد از منزلی که در آن سکونت دارد جابه جا شود قبل از محرم و صفر جابه جا می‌شود زیرا مردم این منطقه سنتی هستند و انتظار می‌رود در این دوره از سال این اتفاق بیفتد اما به دلیل افزایش قابل توجه اجاره ها بازار رهن و اجاره به شدت راکد است."

او اشاره می‌کند: "خانه ای که پنج ماه قبل با ۳۰ میلیون تومان پیش و ماهی ۶۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شد الان، هر ماه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان نیز معامله نمی‌شود، بیشتر مردم ترجیح داده اند قردادهای قبلی را با افزایش درصدی از قیمت به صورت توافقی تمدید کنند یا به سایر مناطق بروند یا خانه‌های کوچکتری را انتخاب کنند و از دو خوابه به یک خوابه تغییر دهند، بازار خرید و فروش کاملا راکد است. بعد از افزایش افسار گسیخته قیمت‌ها و از اواسط اردیبهشت ماه هیچ معامله ای انجام نشده است، قیمت‌ها از ۸۰ تا ۱۰۰ درصد بدون هیچ ضابطه ای افزایش یافته است."

مردم خودشان قیمت‌گذاری می‌کنند

به گفته وی ملکی که در دی ماه سال گذشته متری ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شد اکنون به هفت تا هشت میلیون تومان رسیده است، مردم با توجه به تورم، شرایط جامعه و افزایش قیمت سایر کالاها، خودشان اقدام به قیمت گذاری ‌می‌کنند.

این مشاور املاک که به نظر می‌رسد کارمند بازنشسته دولت باشد، معتقد است: "سامان دادن به بازار املاک نیاز به یک کار گروه قوی در سطح کشوری دارد که توازن بین عرضه و تقاضا برقرار کند، کارشناسان باید رشد جمعیت را برای ۱۰ سال آینده بررسی کنند و برای آن زمان پیش بینی‌ها را انجام دهند، بیش از یک سوم درآمد مردم صرف مسکن می‌شود و مسکن برای تشکیل خانواده و بقای زندگی ضروری است شاید مردم بتوانند برخی دیگر از نیازهای خود را کنار بگذارند و آنها را در نظر نگیرند اما مسکن از این قاعده پیروی نمی کند."

 وی ادامه می‌دهد: "قیمت‌گذاری در بازار املاک باید توسط سیستم اداره‌کننده شهرها انجام شود همانطور که در بسیاری از کشورهای جهان شهرداری ها برای هر منطقه محدوده قیمت تعیین می‌کنند و این قیمت ها بر اساس امکانات موجود در هر منطقه اعمال می شود، بنابراین مردم می‌دانند با میزان سرمایه ای که دارند در کدام منطقه می توانند صاحب‌خانه شوند، اکنون فاصله قیمت گذاری در مناطق شهر اصفهان بسیار فاحش است به طوری که ۵۰۰ متر پایین‌تر از این نقطه ملک با قیمت هر متر ۱۲ میلیون تومان هم وجود دارد در این منطقه بین هفت تا هشت میلیون تومان است و نکته جالب این است که همه این نقاط ممکن است در یک منطقه از شهرداری باشد اما قیمت‌ها از هیچ قاعده ای پیروی نمی‌کند."

به عقیده او در کلانشهرها از مسکن مهر هم آنقدر استقبال نشد و برای برقراری توازن بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن باید از ۱۰ سال قبل برنامه ریزی انجام می‌شد. یک راه حل برای اوضاع فعلی بازار مسکن می‌تواند این باشد که شرکت های تعاونی مسکن ادارات دوباره فعال شود و ارتباط بین صنایع مادر با این شرکت ها برقرار شود تا بتوانند مصالح را با قیمت بهتری تهیه کنند تا بازار مسکن دوباره فعال شود، با وام‌هایی که بانک مسکن می‌دهد مشکلی حل نمی‌شود کسی که مجبور است برای ۱۲۰ میلیون تومان وام ۸۰۰ هزار تومان قسط دهد از پس هزینه ها برنمی آید."

گران شده اما خریدار نیست

صاحب یک دفتر مشاور املاک در خیابان شهیدان شرقی نیز در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا، اظهار می‌کند: " از نیمه دوم ماه رمضان تاکنون بازار راکد بوده است، اما این دو روز وضعیت بهتر شده است که موقتی است، آپارتمانی که سال گذشته متری سه تا سه میلیون و ۵۰۰ تومان خرید و فروش می‌شد اکنون تا هر متر هشت میلیون تومان نیز قیمت گذاری می‌شود اما خریدار ندارد."

او که همزمان با مشتری‌هایش در حال گفت‌و گو است، ادامه می‌دهد: " بازار رهن و اجاره نیز بسیار راکد است و هر مستاجر که به بنگاه ما مراجعه می‌کند با پولی که دارد نمی‌تواند خانه ای اجاره کند همه مالکان نیز بیشتر طالب اجاره هستند و اجاره‌ها ماهیانه از یک میلیون و ۵۰۰ تا دو میلیون تومان تعیین شده است."

بانوی میانسالی که در منطقه ۲ شهرداری اصفهان به دنبال خانه دربست برای رهن و اجاره می گردد، گله می‌کند که یک خانه برای او پیدا کرده اند که اجاره آن ماهی یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان است و می‌گوید "این خانه جای زندگی کردن نیست."

بنگاه‌دار نیز ضمن تایید حرف او، می‌گوید: " این خانه پیش از این به عنوان انبار معامله می‌شده اما با به هم ریختن بازار، مالک تصمیم گرفته است آن را در قالب مسکونی اجاره دهد."

این بانو ادامه حرف بنگاه‌ار را می گیرد و می‌گوید: "مالک این خانه به او گفته که ممکن است بین سال عذر او را بخواهد زیرا قصد تخریب و بازسازی این خانه را دارد.

نمی‌دانم برای ادامه زندگی چه کنم؟!

در حالی که استیصال در صدای او موج می‌زند، ادامه می دهد: " در حالی که فقط دو هفته از مهلت اجاره منزلی که در آن سکونت دارم باقی مانده، هنوز نتوانسته‌ام خانه دیگری پیدا کنم و ساعت‌هاست که به تمام بنگاه‌های این محله و حتی خیابان میرداماد، کهندژ، مسجد سید و آتشگاه نیز سر زده‌ام و با اشاره به کارت‌هایی که از بنگاه های مختلف مشاور املاکی دارد می‌گوید که با این وجود هنوز هم نتوانسته ام مورد مناسبی برای اجاره پیدا کنم."

او می‌گوید: "چرا کسی بر این بازار نظارت نمی‌کند حاضر است حتی در ماه یک میلیون و ۵۰۰ تومان اجاره بدهد اما به دلیل شرایط بیماری همسرش نمی‌تواند در آپارتمان ساکن شود، می‌گوید یک خانه دربست پیدا کردم اما علاوه بر این که راه ماشین رو نداشت، با ۴۰ میلیون تومان رهن و ماهی دو میلیون تومان اجاره، صاحب‌خانه درب زیر زمین را بسته است، دو کمد دیواری از اتاق ها را نیز بسته است و می‌گوید اسباب خودم در آن است، این که خانه دربستی نمی‌شود! خانه ای که پیش از این چهار سال است در آن ساکن هستم ۵۰ میلیون تومان و ماهی ۳۰۰ هزار تومان معامله کرده بودم اما اکنون صاحب‌خانه خودش می‌خواهد در آن ساکن شود، هیچ کسی پاسخگوی این وضعیت بازار نیست و منی که سرمایه و منزلی ندارم نمی‌دانم برای ادامه زندگی ام باید چه کنم."

مردم قرادادهای سال قبل را تمدید می‌کنند

صاحب یک دفتر مشاور املاک شهیدان غربی معتقد است: "به دلیل افزایش قیمت ها همه مردم قراداد های سال قبل را تمدید می‌کنند، جابه‌جایی کم شده به‌طوری‌که در این فصل سال همواره بیش از ۲۰ معامله در ماه داشتیم اما اکنون حتی یک معامله هم نداریم، هر ساله قیمت‌ها ۲۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش می‌یافت اما امسال بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است که مردم از پس آن بر نمی‌آیند.

او اظهار می‌کند: با وجود افزایش قیمت ملک، مالکان نیز ضرر می کنند زیرا قیمت انواع مصالح ساختمانی چندین برابر شده است و اگر آسیبی به ملکشان برسد برای جبران قیمت آن باید هزینه های زیادی پرداخت کنند.

این مشاور املاکی که مشتریان بیشتر نسبت به سایر مشاوران املاک منطقه دارد از نبود نظارت بر قیمت گذاری در بازار مسکن  گلایه می‌کند: با توجه به وضعیت کساد کاسبی‌ها هیچکدام از مالکان دریافت رهن را قبول نمی‌کنند و به نسبت افزایش قیمت مصالح و سایر موارد مرتبط با ساختمان اجاره‌ها را افزایش داده اند. "

گزارش از: فرشته بابایی- خبرنگار سرویس اقتصادی ایمنا

ارسال نظر

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 9 =